毎月の収入・資産状況です。
FIRE を実現するために、ひとまずの目標として副収入によるキャッシュフロー６０万超えを目指すべく、管理人個人の資産の変動と、主に副収入のキャッシュフロー額についてみていきます。
前回の収入・資産状況
収支・資産額
いつもの通りマネーフォワードの画面から。
２０２１年４月は、収支はプラス 413,526 円、資産額は 361,225 円（約 3.79％）の増加でした。
キャッシュフローはこんな感じです。
先月はマイナス３００万円以上でしたが、今月は平常運転に戻りました。
給与
本業のサラリーマンとしての給与です。
今月のキャッシュフローは ￥278,140（各種控除後、且つ家計へ入れている￥165,000 も除く）でした。
４月はリモートワークの手当ての半年分が出たため、先月より少し上がっています。
引き続き、確実に積み上げていきます。
配当・分配金
株式・リート
２月は配当ゼロでしたが、３月はちょこちょこ配当がありました。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| いちごホテルリート | \1,646 |
| イオンリート | \3,184 |
| スターアジア不動産投資法人 | \1,676 |
| 合計 | ￥6,506 |
今月はリート系からいくつか配当がありました。先月からは ￥5,767 減少しています。
Ｊリートは去年コロナの影響が最も深刻だった３月に、「どうせすぐ戻るやろ」と思ってホテル系のＪリートを少し購入したんですが、それからずーっと含み損状態でした。
最近ようやく J リートも回復基調にあります。
ホテル系はまだまだ厳しいですが、含み損状態からは抜け出しました。
早くワクチン接種が広まって、状況が改善することを祈るばかりです。
ソーシャルレンディング
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| SBI ソーシャルレンディング | \1,295 |
| クラウドバンク | \4,373 |
| 合計 | ￥5,668 |
今回は、先月からは￥3,975 の減少となりました。
引き続き追加投資をしていないため、先月よりもさらに大幅に減りました。
追加投資「していない」ということもありますが、どうも最近案件自体があまりない感じですね。
クラウドバンクはたまーにありますが、以前のようにウェブサイト見に行ったら何かしら募集中のファンドがある、という状態ではなくなっています。
不動産
今回から、前月との比較で載せてみるようにしました。
| 項目 | ２０２１年３月 | ２０２１年４月 |
|---|---|---|
| 収入 | ￥1,002,024 | ￥1,388,124 |
| 各種経費 | ￥240,155 | ￥210,151 |
| ネット収入 | ￥761,869 | ￥1,177,973 |
| ローン返済 | ￥654,529 | ￥678,053 |
| 税引前キャッシュフロー | ￥107,340 | ￥499,920 |
税引前キャッシュフローが前月から約４０万円の増加となりました。
３月は、先日購入した物件のお家賃がまだ振り込まれていない状態で、且つローン返済はあったためキャッシュフローとしては少なくなっていたのですが、それが正常化した形です。
あれでも正常化した割にはちょっと少ない（例えば過去最高だった２月より少ない）な・・・と思って確認したところ、以下の２つが原因でした。
- 区分マンション１室で水栓の修繕工事をした
- 購入した物件で１件滞納があった
合わせて１４万程度のマイナスです。
１４万って大きいですよね。
ただ、不動産投資ではこの程度のブレ幅はしょっちゅう起きるので、いつも言っている通り、手持ちのキャッシュは常に余裕を持たせておきましょう。
私用に使い込みはダメゼッタイ。
なお上記の表は便宜上、法人で購入した物件の収入も合わせて記載しています。
家族口座（参考）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| クラウドバンク | ¥8,810 |
| HDV | ￥1,918 |
| VTI | ￥2,369 |
| エスコンジャパン | ￥3,599 |
| Total | ¥14,410 |
４月は HDV、VTI と、こちらもＪリートのエスコンジャパンからの配当がありました。先月比￥2,286 の増加です。
上でも触れた通り、クラウドバンク（ソーシャルレンディング）は最近あまり新規案件がないため、追加投資を行っていません。配当額も減ってきています。
その分高配当系 ETF や日本の高配当株に突っ込んでもいいかなぁとも思っているのですが、現状結構値上がりしている状態なので、今のところしばらくこのまま様子見する予定です。
今後について
先月もこちらで触れましたが、購入した物件の一室で退去が発生しました。
２ＤＫで和室２部屋という典型的な古アパートなのですが、外観の状態は良いし、２階の角部屋（３面採光！）で条件もいいお部屋だったので、キレイにリフォームして高付加価値戦略をとることにしました。
家賃の１～２万円アップを狙います。
管理会社さんとリフォーム内容について詰めた結果（あまり経験がなかったため、いろいろ細かい注文をしてしまいご迷惑をおかけしました・・・）、和室を１室洋室化した上で、キッチンとつないで１ＬＤＫ化することとしました。
予算的には２００万円はいかないくらいです。
結構いくな・・・
ちなみに先日のエアコンの記事で XPRICEを取り上げましたが、今回のリフォームに向けても XPRICE でエアコンを購入しています。
まだリフォーム開始前なので、とりあえず自宅に保存しています。
１０畳用の白くまくん RAS-AJ28K ですが、これ 49,900 円です。
リフォーム会社の見積もりだと、６畳用の東芝のエアコンで 96,000 円でした。
ただもちろん、この 49,900 円には取り付け費用などは含まれていないので、実際にはもう少し（プラス～２万円程度）かかります（とはいえさすがにちょっと高いでしょ・・・と思うけど）。
さらに今回は、上記記事でも少し触れた、くらしのマーケット経由で設置をお願いしようかなと考えています。
費用がいくらくらいになるか、どんな感じで設置していただけるか、そのあたりも含めてリフォーム関連の記事はいずれまたまとめてポストします。
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