2021年10月の収入・資産状況

saraly不動産

毎月の収入・資産状況です。

FIRE を実現するために、ひとまずの目標として副収入によるキャッシュフロー60万超えを目指すべく、管理人個人の資産の変動と、主に副収入のキャッシュフロー額についてみていきます。

前回の収入・資産状況

2021年9月の収入・資産状況【レバナスはじめました】
2021年9月の収入・資産状況です。 9月は収支状況については特に大きな動きはありませんでした。順調に現金を積み増していっている状況です。 また、最近レバナスのつみたて(いわゆるツミレバ)を開始したので、それについても少し触れたいと思います。

収支・資産額概要

いつもの通りマネーフォワードの画面から。

2021年10月は、収支はプラス 239,690 円、資産額は 370,444 円(約 2.86%)の増加となりました。

キャッシュフローはこんな感じです。

  • キャッシュフローの合計とマネーフォワード画面の収入の額が合わないのは、キャッシュフロー図の不動産の項目は、ローン返済分など各種費を引いた後の額のためです。
  • 不動産の額(375,331 円)はローン返済、管理手数料や固定資産税など、最終的な所得税などの税金を除く、純粋なキャッシュフローです。いわゆる BTCF(Before Tax Cash Flow)です。

給与

本業のサラリーマンとしての給与です。

今月のキャッシュフロー、つまり手取りは 289,783 円でした。

先月より少し増えましたが、テレワーク手当が約半年分出た形です。基本的には通常営業ですね。

配当・分配金

株式・リート

10月は久々に少し配当がありました。
(冒頭のキャッシュフロー図の配当は税引き前、以下の表は税引き後です)

項目金額
U.S.M.H.\800
いちごホテルリート¥2,110
イオンリート¥2,557
スターアジア¥1,166
合計¥6,633

今回はリート系の配当がメインでした。

以前も触れましたが U.S.M.H.(ユニバーサルスーパーマーケットホールディングス)の株主優待はオススメです(近所にマルエツやカスミがある方限定)。

U.S.M.H の株主優待
ユニバーサル・スーパーマーケット・ホールディングスの株主優待(3,000円分の優待券)についてです。

・・・オススメではありますが、やはり Scan&Go のベンリさには勝てないですね(Scan&Go のレジの場合株主優待券は使えない)。

私が日常的に使う店舗ではまだ Scan&Go の利用者は少ないらしく、レジ待ちで並んだことは一度もありません。

その一方で、通常のレジには長蛇の列・・・

店舗側もそれをわかっているようで、Scan&Go 支払いで9月くらいからTポイント10倍キャンペーンをやっているにもかかわらず、です。

あのレジ待ちの列を見ると、「あの人たちは何がしたいんだろう?修行僧か何かなの?」とか考えてしまいます(性格悪い)。

ソーシャルレンディング

続いてソーシャルレンディング。
(冒頭のキャッシュフロー図の配当は税引き前、以下の表は税引き後です)

項目金額
SBI ソーシャルレンディング\843
クラウドバンク\1,860
合計¥2,703

微増しました。

基本的には現状の規模を維持する程度で、特にトピックはありません。

不動産

項目2021年9月2021年10月
収入¥1,518,824¥1,456,124
各種経費¥265,206¥402,740
ネット収入¥1,253,618¥1,053,384
ローン返済¥678,053¥678,053
税引前キャッシュフロー¥575,565¥375,331

税引前キャッシュフローとしては 375,331 円となりました。

10月は少し下がりました。

収入も若干下がったこともありますが、10月は保険料の年払いがあり、それ単体で支払いが30万円弱あったため経費が多くなっています。

物件購入時に5年なり10年なりの前払いができた方が価格的には安くなるのですが、手持ちのキャッシュの問題で分割払いにしています。

火災保険料は値上がりが続いており、来年も上がる予定となっています。

2022年10月火災保険大幅値上げ!割安な10年契約は9月まで | 保険相談サロンFLP【公式】
台風や豪雨等の自然災害による保険金支払いの急増を背景として、2022年10月に火災保険料の値上げ(プランによって40%超値下げ〜50%超の値上げ)が実施されます。さらに、割安な10年契約の火災保険が廃止、最長契約期間が5年になり、これも実質的な値上げとなります。

10年契約の火災保険もなくなるそうなので、今の内に検討しなおしておいた方が良いかもしれません(昔は35年もあったのに・・・)。

家族口座(参考)

HDV¥2,442
U.S.M.H.¥800
エスコンジャパン¥3,538
クラウドバンク¥6,529
Total¥13,309

家族口座の方は先月とほぼ同額の 13,309円となりました。

米国 ETF は引き続き少額での積み立ては継続していこうと思いますが、最近円安が続いているので若干モチベーションが落ちています(まぁ続けはしますが)

今後について

最近更新頻度が落ちています。

若干体調を崩していたということもあったのですが、実はありがたいことに子供が生まれまして、いろいろバタバタしていたのが原因です。

今後は子育てグッズ(時間を買える、生産性を上げる観点のもの)の紹介などもしていきたいと考えています。

不動産ネタとしては、最近火災保険を申請しないといけない案件が同時に2つくらい出てきたのと、年内にアパート外壁塗装をやる計画を進めているので、そのあたりもまた今後記事にしていく予定です。

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