２０２１年一発目の、毎月の収入・資産状況です。
FIRE を実現するために、ひとまずの目標として副収入によるキャッシュフロー６０万超えを目指すべく、管理人個人の資産の変動と、主に副収入のキャッシュフロー額についてみていきます。
前回の収入・資産状況
収支・資産額
いつもの通りマネーフォワードの画面から。
２０２１年１月は、収支はマイナス 450,797 円、資産額は 404,117 円（約 3.49%）の減少でした。
主たる原因は、先日から進めている新たな物件取得のために手付金１００万円の支払いがあったためです。
手付金１００万円を除いた、２０２１年１月のキャッシュフローグラフとしてはこんな感じです。
今月は、副収入キャッシュフロー目標６０万円に対して、約４９万円のキャッシュフローとなりました。
突発的な収入である「その他」が８万円含まれているものの、給与を除いた月当たりの副収入目標６０万円まで、あと１１万円です。
給与
本業のサラリーマンとしての給与です。
今月のキャッシュフローは ￥279,101（各種控除後、且つ家計へ入れている￥165,000 も除く）でした。
給与としては今月は特筆すべき点はないのですが、今月は給与の他に「その他」が￥82,130 もありました。
これは給与とは別に、報奨金を５万円ほどいただけたためです。
給与ではないので、確定申告の際にはきちんと一時所得で申告が必要です。
配当・分配金
株式・リート
今月は株式・リートからの収入はありませんでした。
ソーシャルレンディング
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| SBI ソーシャルレンディング | \5,471 |
| クラウドバンク | \8,421 |
| CREAL | \2,717 |
| 合計 | ￥16,609 |
特に大きな変化もなく、先月からは￥４９８の増加となりました。
ちなみに、先日某地銀さんに融資の相談をさせていただいたとき、「ソーシャルレンディングは金融資産としては見られない」と仰っていました。
つまり、いわゆる「見せ金」として使えないということですね（資本金の「見せ金」ではなく、不動産物件購入において、実際に支払いはしないけどこれだけの資産を持っているよ、と金融機関に見せられる資産のこと）。
金融機関は、誰かに資金を融資する際、その人の給与収入や資産状況（いわゆる属性）を見ます。
たとえば、「金融資産〇〇〇万円」以上でないと融資しない、といった条件が（内部的に）設定されていたりします。
その時に、ソーシャルレンディングはその「金融資産」として見てもらえないということですね。
ただし、金融機関の担当者の方がソーシャルレンディングがなんなのか、理解していない可能性もあります。
ソーシャルレンディングに限らないと思いますが、説明すると金融資産として見てもらえる可能性もあるので、念のためキチンと説明することをオススメします（自分のケースですが、実際に面談の際にソーシャルレンディングについて説明したところ、心象が変わったようです）。
不動産
| 収入 | ￥1,059,024 |
| 各種経費 | ￥213,887 |
| ネット収入 | ￥845,137 |
| ローン返済 | ￥451,737 |
| 税引前キャッシュフロー | ￥393,400 |
よく見たら先月は不動産を書き忘れていました。すみません。
先月は税引前キャッシュフローは約３０万円でした。
今月は固定資産税で約９万円の支払い込みで、税引前キャッシュフローが約３９万円となっています。
おかげさまで先月１１月から満室経営できており、非常に安定しています。
やはり不動産投資の初期は、キャッシュフローが得られるような、ある程度築古の一等物件を狙っていった方が良い（方が多いのではないか）と思います。
ただしこれは前述の通り、手付金１００万円を除いた額ですけど。
手付金を含めた真のキャッシュフローとしては、マイナス６０万円です。
（ただ今後のキャッシュフローは最低１０万円以上プラスになるはず！）
家族口座（参考）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| クラウドバンク | ¥11,040 |
| maneo | ¥1,177 |
| VTI | ¥1,947 |
| Total | ¥14,164 |
今月は年明けということでおとなしくなっており、合計額としても先月比￥16,568 のマイナスとなりました。
ほかに特筆すべき点もないのですが、上に書いた通り、金融機関によっては金融資産としてみてくれない可能性もあるようなので、配当金をソーシャルレンディングに再投資すべきかどうか、少し迷っています。
現時点でも既に追加投資はしていないのですが、配当金や元本返済分は再投資に回していたので・・・
今後について
現在は、追加物件取得のために動いています。
不動産会社にヒアリングしてみる - FIRE & TECH (hplugr2.zapto.org)
そのため、直近は諸経費で数百万円のキャッシュアウトを予定しています。
結構資金繰りがギリギリだったりもするんですが、ある程度安定するためには、こういう状況を何度か潜り抜けていかないといけないんでしょうね・・・（と思い込むようにしている）
ちなみに先月もビットコインが上がっていると書きましたが、さらに上がっています。上がり方がヤバいです。
先月 56,000 円くらいでスゴいと言っていたんですが、それが 67,000 円になっています。
（右側、山が２つありますが、左側の山が先月）
ちなみに一番低い時で 6,000 円弱だったので、１０倍以上ですね・・・
コメント