2021年1月の収入・資産状況

saraly不動産

2021年一発目の、毎月の収入・資産状況です。

FIRE を実現するために、ひとまずの目標として副収入によるキャッシュフロー60万超えを目指すべく、管理人個人の資産の変動と、主に副収入のキャッシュフロー額についてみていきます。

前回の収入・資産状況

2020年12月の収入・資産状況
2020年12月は、収支はプラス 984,395 円、資産額は 1,095,907 円(10.44%)の増加でした!先月とは違い、総資産額もきちんと 10.44% 増加となっています。

収支・資産額

いつもの通りマネーフォワードの画面から。

2021年1月は、収支はマイナス 450,797 円、資産額は 404,117 円(約 3.49%)の減少でした。

主たる原因は、先日から進めている新たな物件取得のために手付金100万円の支払いがあったためです。

不動産会社にヒアリングしてみる
物件購入にあたって、近隣の不動産会社にヒアリングをした方が良いというのは聞いたことがある方もいらっしゃるかと思います。 今回ヒアリングに行ってきたので、その際の実際のやり取りについて記録しておきます。

手付金100万円を除いた、2021年1月のキャッシュフローグラフとしてはこんな感じです。

今月は、副収入キャッシュフロー目標60万円に対して、約49万円のキャッシュフローとなりました。

突発的な収入である「その他」が8万円含まれているものの、給与を除いた月当たりの副収入目標60万円まで、あと11万円です。

給与

本業のサラリーマンとしての給与です。

今月のキャッシュフローは ¥279,101(各種控除後、且つ家計へ入れている¥165,000 も除く)でした。

給与としては今月は特筆すべき点はないのですが、今月は給与の他に「その他」が¥82,130 もありました。

これは給与とは別に、報奨金を5万円ほどいただけたためです。

給与ではないので、確定申告の際にはきちんと一時所得で申告が必要です。

配当・分配金

株式・リート

今月は株式・リートからの収入はありませんでした。

ソーシャルレンディング

項目金額
SBI ソーシャルレンディング\5,471
クラウドバンク\8,421
CREAL\2,717
合計¥16,609

特に大きな変化もなく、先月からは¥498の増加となりました。

ちなみに、先日某地銀さんに融資の相談をさせていただいたとき、「ソーシャルレンディングは金融資産としては見られない」と仰っていました。

つまり、いわゆる「見せ金」として使えないということですね(資本金の「見せ金」ではなく、不動産物件購入において、実際に支払いはしないけどこれだけの資産を持っているよ、と金融機関に見せられる資産のこと)。

金融機関は、誰かに資金を融資する際、その人の給与収入や資産状況(いわゆる属性)を見ます。

たとえば、「金融資産〇〇〇万円」以上でないと融資しない、といった条件が(内部的に)設定されていたりします。

その時に、ソーシャルレンディングはその「金融資産」として見てもらえないということですね。

ただし、金融機関の担当者の方がソーシャルレンディングがなんなのか、理解していない可能性もあります。

ソーシャルレンディングに限らないと思いますが、説明すると金融資産として見てもらえる可能性もあるので、念のためキチンと説明することをオススメします(自分のケースですが、実際に面談の際にソーシャルレンディングについて説明したところ、心象が変わったようです)。

不動産

収入¥1,059,024
各種経費¥213,887
ネット収入¥845,137
ローン返済¥451,737
税引前キャッシュフロー¥393,400

よく見たら先月は不動産を書き忘れていました。すみません。

先月は税引前キャッシュフローは約30万円でした。

今月は固定資産税で約9万円の支払い込みで、税引前キャッシュフローが約39万円となっています。

おかげさまで先月11月から満室経営できており、非常に安定しています。

やはり不動産投資の初期は、キャッシュフローが得られるような、ある程度築古の一等物件を狙っていった方が良い(方が多いのではないか)と思います。

ただしこれは前述の通り、手付金100万円を除いた額ですけど。

手付金を含めた真のキャッシュフローとしては、マイナス60万円です。
(ただ今後のキャッシュフローは最低10万円以上プラスになるはず!)

家族口座(参考)

項目金額
クラウドバンク¥11,040
maneo¥1,177
VTI¥1,947
Total¥14,164

今月は年明けということでおとなしくなっており、合計額としても先月比¥16,568 のマイナスとなりました。

ほかに特筆すべき点もないのですが、上に書いた通り、金融機関によっては金融資産としてみてくれない可能性もあるようなので、配当金をソーシャルレンディングに再投資すべきかどうか、少し迷っています。

現時点でも既に追加投資はしていないのですが、配当金や元本返済分は再投資に回していたので・・・

今後について

現在は、追加物件取得のために動いています。

不動産会社にヒアリングしてみる - FIRE & TECH (hplugr2.zapto.org)

そのため、直近は諸経費で数百万円のキャッシュアウトを予定しています。

結構資金繰りがギリギリだったりもするんですが、ある程度安定するためには、こういう状況を何度か潜り抜けていかないといけないんでしょうね・・・(と思い込むようにしている)


ちなみに先月もビットコインが上がっていると書きましたが、さらに上がっています。上がり方がヤバいです。

先月 56,000 円くらいでスゴいと言っていたんですが、それが 67,000 円になっています。
(右側、山が2つありますが、左側の山が先月)

ちなみに一番低い時で 6,000 円弱だったので、10倍以上ですね・・・

コメント

タイトルとURLをコピーしました