毎月の収入・資産状況です。
先月少し触れましたが、現在 FIRE 後の住居を探し中で、ブログに対して時間があまり割けておりません。申し訳ありません。
ちなみに「くらお 中古戸建専門チャンネル」でたくさん勉強させていただいています（ここ２０年以上マンション・アパート暮らしが続いていますが、今回は戸建ても視野に入れつつ検討中）。
トピックごとに簡潔且つわかりやすくまとめられていて、大変参考になります。
中古の物件を探されている方は必見です。
というわけで本題。
FIRE を実現するために、ひとまずの目標として副収入による月当たり年間平均キャッシュフロー６０万超えを目指すべく、管理人個人の資産の変動と、主に副収入のキャッシュフロー額についてみていきます。
前回の収入・資産状況
収支・資産額概要
いつもの通りマネーフォワードの画面から。
２０２２年の一発目、１月は収支はプラス 31,313 円、資産額は 42,935 円（約 0.30％）の増加となりました。
キャッシュフローはこんな感じです。
それぞれ見ていきます。
給与
本業のサラリーマンとしての給与です。
今月のキャッシュフロー、つまり手取りは 264,724 円でした。
先月はボーナスがあったのですが、例年１～３月は特段何もありません。
配当・分配金
株式・リート
１月は株式・リートの配当金はゼロでした。
１月ってないんだっけ？と思って去年のポストを見てみましたが、去年もないですね。
毎回言ってる気がしますが、ゼロはさみしいのでなんか組み入れようかなぁ・・・
ソーシャルレンディング
続いてソーシャルレンディング。
（冒頭のキャッシュフロー図の配当は税引き前、以下の表は税引き後です）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| クラウドバンク | \2,027 |
| 合計 | ￥2027 |
引き続きほぼ横ばいです。
前回も少し触れましたが、そもそも募集があまりなく、あってもすぐに埋まってしまう状況で、投資額としては微減が続いています。
不動産
| 項目 | ２０２２年１２月 | ２０２２年１月 |
|---|---|---|
| 収入 | ￥1,612,465 | \1,573,824 |
| 各種経費 | ￥207,256 | ￥249,865 |
| ネット収入 | ￥1,405,209 | ￥1,323,959 |
| ローン返済 | ￥678,053 | ￥745,614 |
| 税引前キャッシュフロー | ￥727,156 | ￥578,345 |
税引前キャッシュフロー（Before Tax Cash Flow）としては 578,345 円となりました。
２０２１年１２月は BTCF ７０万円越えでしたが、少し下がりました。ただ満室は７ヶ月連続継続中です。
今回キャッシュフローが下がった原因は２つあり、１つは１月に固定資産税を１０万強支払っていること、もう１つは昨年実施した大規模修繕用のリフォームローンの返済が始まったことです。
ちなみに今までそれなりの数のローンを契約してきましたが、今回初めて元金均等返済でした。
毎月返済する元金・金利のうち、元金が毎月同額で、金利が少しずつ減っていく・・・というやつですね。
だからどうだというわけではないのですが、今月から「ローン返済」の項目が少しずつ減っていくことになります。
家族口座（参考）
| クラウドバンク | ￥4,097 |
| VTI | ￥3,152 |
| Total | ￥7,249 |
家族口座も１月は大人し目です。
家族口座としてはＶＴＩの買い増しは今は止めていて、代わりにＳＢＩ・Ｖ・全米株式インデックス・ファンドを積み立て購入するようにしています。
理由としては、
- ＥＴＦは積み立て購入が少しやりづらい
- 配当目的でＶＴＩを購入していたわけではない
- もともと使っていたＳＢＩ証券で購入可能
といったあたりです。
１点目だけ、一応誤解がないように説明すると、ＳＢＩ証券でも海外ＥＴＦを積み立て購入することはもちろん可能です。
ただ、１株単位でしか購入できないため毎回２００ドル以上必要になる点がネックです。
（あと、円貨決済すると少しソンした気になるという感情的な面もなきにしもあらず。。）
もちろん信託報酬は若干高くなるものの、0.0938% 程度と一昔前の状況を考えたらありえないくらい激安であり、ＳＢＩ・Ｖ・全米株式インデックス・ファンドが開始した時点から切り替えました。
そういえば最近、「ＶＴＩ一本で良い」説をよく聞きますね。
ジェイソン氏の本の影響かな？
今後について
ウクライナ情勢が緊迫しています。
自分は政治や世界情勢について語れるほどの知識もないのでココでは触れませんが、とにかくこの戦争が早く終わることを切に願っています。
一方で、ＦＩＲＥという観点で言えば不謹慎かもしれませんがやはり「有事は買い」でしょう。
事前に底値がわかればタイミングを見計らってそこでスポット購入するのですが、天才か能力者でもない限りそんなことは不可能なので、ひとまず一時的にレバナスの積立額を増額しました。
自分は毎月積立ではなく毎日積立を行っており、乱高下（というか今のところほぼ下落）する相場の中、少額ではあるものの毎日購入するようにしています。
特定の１日だけではなく面で（期間で）購入することで、機会損失を防げればイイなと。
ちなみに、このような状況になると以下のような煽り記事がたくさん出てきますが、基本的に感情論だけなので無視で良いでしょう。
淡々と積立＆ホールドするのみです。
ただ、「感情論だけ」とは言ったものの、実はこの感情こそがレバナスの唯一（？）の懸念点だと個人的には考えています。
このような状況下で最もやってはならないことがいわゆる「狼狽売り」なのですが、上記のような記事やツイートが大量に出てきて、あなたに狼狽売りをさせようと仕掛けてきます。
まぁおそらくアフィリエイトや何かしらの依頼があってアンチ記事を書かれているのではないかと邪推しますが、そのような外的状況や他人の意見に惑わされず、自分の意思を貫き通すことが重要です。
貫き通す、と言うとなんか仰々しい感じですが、そもそもちゃんと事前に検討・判断してレバナスを購入している方であれば、このような状況はむしろ大歓迎でしょう。だから自分も買い増しをしているワケです。
逆にこの状況で嬉々として買い増しや積立の増額をできるような感覚がないようであれば、それこそレバナスではなくＶＴＩ一本に絞った方が良いのかもしれません。
あ、もちろんＶＴＩも下がってますのでご注意ください。
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