２０２０年９月の収入・資産状況【今月までは安泰】

毎月の収入・資産状況です。管理人個人の資産の変動と、主に副収入のキャッシュフロー額についてみていきます。
前回の収入・資産状況

２０２０年８月の収入・資産状況【４ヶ月ぶりのプラス】

２０２０年８月の収入および資産状況です。 不動産のキャッシュフローがようやく落ち着きました・・・

hplugr2.zapto.org

2020.09.07

資産額

いつもの通りマネーフォワードの画面から。

今月も収支はプラスです。

前年同月からやたらと支出が改善していますが、これは去年この時期に中古アパートを購入したため、その際の諸費用や頭金などで一時的に出費がかさんだためです。

今の時期にこれくらい出せると強いんですけどね・・・

一方で、１０月はかなり厳しい月になりそうです。

理由は後で述べます。

給与

本業のサラリーマンとしての給与です。

今月は￥259,708（各種控除後、且つ家計へ入れている￥170,000 も除く）でした。

先月からマイナス￥3,370 と微減です。

今月はあまりトピックは無いですね。

配当・分配金

株式・リート

今月の分配金は約 3,542 円でした（全て税引後、VYM と VT は分配当時のレートで計算）。

コロナの影響で各社減配が発表されています。

SPYD の４割減ほどひどくはないですが、VYM も約１割ほどの減配となっています。

ホンダも１１年ぶりの減配となっています。こればかりは仕方がないですが・・・

ホンダ、今期純利益64%減 - 日本経済新聞

ホンダの業績が悪化している。5日、2021年3月期の連結純利益（国際会計基準）が前期比64%減の1650億円になると発表した。新型コロナウイルスの感染拡大で北米を中心に四輪車販売が落ち込み、頼みの二

www.nikkei.com

ちなみにインヴィンシブル投資法人は、コロナで爆下げしていたので少しだけ購入してみたものです。

減配は半ば当然と思って購入したものですが、96% の減配と、なかなか衝撃的な数字となっています。

ホテルＲＥＩＴ総崩れ　ＩＮＶ、コロナ直撃で大幅減配 - ｜QUICK Money World - 株式投資・マーケット・金融情報の総合サイト

日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）＝田中俊行 12日の東京市場でホテル系不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のインヴィンシブル投資法人（8963）が急落した。11日に2020年６月期の分配金が大幅に減る見通しを示したからだ。新型コロ

moneyworld.jp

ソーシャルレンディング

前月から ￥873 とわずかですが増加しましたが、今月はそれ以外は大きなトピックはありません。

ソーシャルレンディングについては、先月時点では以下のように書いていました。

ソーシャルレンディングについては、今後は現在投資している金額を回し続けて、粛々と続けていこうと思っています（追加資金は不動産か ETF に回す予定）。

しかし、今後の不動産投資の規模拡大に向けて、ソーシャルレンディングは少しずつ取り崩していこうと考えています。

ソーシャルレンディング自体は悪くはないと考えているのですが、どうしても直近キャッシュが不足しそう、というのが理由です。

なぜかというと・・・。

不動産

先月より約３万円増えています。

先月時点では空室が２部屋でしたが、１部屋埋まりました！

ガスコンロのプレゼントや、シーリングライトの設置といった空室対策が効いたのかもしれません。

ちなみに、以下のスポットライトは値段の割には高級感があって結構オススメです。
（たまたまだと思いますが、これを設置して１週間後くらいに入居が決まりました。いやホントに。）

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９月のこの時期に埋まって少し安心しています。この調子で残り１部屋もう待ってくれるといいのですが・・・

埋まったのはいいのですが、そうすると広告料、契約事務手数料などなどで家賃３ケ月分くらいの支払いが発生します。

加えて今月は、区分の売却を予定しています。

都内区分ワンルームを売却してみる

以前の投稿でも少し触れましたが、現在区分ワンルームの売却を進めていたのですが、無事決済まで進めそうなところが見えてきたので、メモもかねてボチボチ書いていきたいと思います。どんな物件？今回売却を進めているのは、管理人の純粋な...

hplugr2.zapto.org

2020.09.27

さらに、そろそろ不動産取得税および保険料の支払いがくるはず。

仲介手数料もろもろを合わせると、２５０万円前後の手出しを見込んでいます。

不動産の運営には、このように突発的な支出が発生します。これから不動産投資をやってみようという方は、くれぐれもある程度以上のキャッシュは常に確保しておくことをお勧めします。

キャッシュ・イズ・キングです。

家族口座（参考）

今月は SPYD と HDV の配当もあり、先月から約４千円増加しました。

上で書いた通り、SPYD は約４割の減配ですが、HDV は昨年同時期比較でほぼ横ばいとなりました。

特に SPYD は出遅れが指摘されていますが、狼狽売りなどはせず、機会を見て買い増しも検討したいと考えています（とはいえ直近はキャッシュ不足なため、しばらくは手を出せないとは思いますが・・・）。

今後について

とにかくキャッシュが必要です。

自分の今の金融資産・借入状況と、昨今の融資状況を考えると、できてもフルローンまでで、オーバーローンを引くようなことは到底できそうにありません。

一般的な中古アパートの場合、諸費用として物件価格の７～８％は必要になってきます。

５，０００万円の物件で、大体４００万円くらいは必要、ということになります。

つまり、せめて４００万円くらい支払えないと、次のステップ（不動産投資の規模拡大）へは進めない状況です。

しばらくは、ソーシャルレンディングの満期が来たら、再投資せずそのままキャッシュとして温存していく予定です。