毎月の収入・資産状況です。今月も遅くなってしまいました。
FIRE を実現するために、ひとまずの目標として副収入によるキャッシュフロー６０万超えを目指すべく、管理人個人の資産の変動と、主に副収入のキャッシュフロー額についてみていきます。
今月は、中古区分の売却から始まった資金難フェーズがようやく落ち着きつつあります。
中古アパートの不動産取得税って実際どれくらいかかるのか、というところもご紹介できればと思います。
前回の収入・資産状況
資産額
いつもの通りマネーフォワードの画面から。
前月に中古区分を売却したため前月比較はほとんど参考になりません。
とはいえ、収支的にはプラス約３４万円です。
あれ？資産が前月比マイナス１．２％（約１２．７万円）になっているのはどういうことなの？と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
これは、クレジットカード支払いした時の時間差によるものです。
マネーフォワードではクレジットカード払いをした当日に「支出」として記録されます。
しかし実際の金額が口座から引き落とされるのは翌月または翌々月になることが多く、記録上「今月は支出は少ないのに残高が減っている」ということが起きるため、です。
結局内訳としてはどんな感じだったかというと・・・
- 収支：プラス３４万
- カード引き落とし：マイナス９４万
- 株などの評価益：プラス４８万
こんな感じでした。
カード使いすぎでしょ！と思われた方。これほとんど不動産取得税です。
いやー、キツいですね。購入時にキャッシュを使いきってしまうと、ここで耐えられなくなる可能性もあるので要注意です。
また、１１月は株価がかなり上がりました。かなり相殺された感じです。
あくまで評価益・含み益であるため、実際のキャッシュアウトであるカード引き落としの支払いに使えるというわけではないのですが、メンタルの面では結構バカにできません。
やはり不動産一本ではなく、株式など複数の収入源を確保しておくことは重要だなと改めて感じています。
給与
本業のサラリーマンとしての給与です。
今月は￥256,367（各種控除後、且つ家計へ入れている￥250,000 も除く）でした。
先月から￥25,017のマイナスでした。
先月はテレワーク手当が出ていたのですがそれがなくなり、その分のマイナスとなっています。
今月は他に特筆すべきようなことはありませんが、来月はボーナスがあるのでそれに期待です。
配当・分配金
株式・リート
| 森トラスト・ホテルリート | ￥3,522 |
| 合計 | ￥3,522 |
今月は森トラスト・ホテルリートの１件だけでした。（金額は全て税引後）。
株価は最近絶好調のようですが、リートはなかなか回復しませんね・・・
ただ、こういう世間から見放されている状態のときに突っ込めるかどうかで将来の結果が変わってくるというのも事実です。
ここを好機と捉えるかどうかはその人次第です。
自分はどのみちキャッシュがないので手出しできないですけど・・・
ソーシャルレンディング
| SBI ソーシャルレンディング | ￥6,928 |
| クラウドバンク | ￥9,854 |
| CREAL | ￥811 |
| 合計 | ￥17,593 |
前月から ￥479 のプラスです。キャッシュフローとしては、今月も特に大きなトピックはありません。
引き続き淡々と継続しますが、今後の物件取得に向けてキャッシュを温存するため、ソーシャルレンディングについては今後しばらくは追加投資はする予定はありません。
不動産
| 収入 | ￥885,237 |
| 各種経費 | ￥981,941 |
| ネット収入 | ￥-96,704 |
| ローン返済 | ￥451,737 |
| 税引前キャッシュフロー | ￥-548,441 |
今月もマイナスです（が、これで終わるはず！）。
経費のうち、約９０万円が不動産取得税です。
（ほぼ）耐用年数超えの中古アパートですが、土地が比較的大きく（３００坪以上）、良くも悪くもそれなりに積算がでています。
不動産取得税は購入後半年くらいで請求が来ると言われていますが、今回は１年かかりました。
実際、その他区分の物件の際は半年前後で来ることが多く、役所の人忘れてるんじゃないの？とか思っていましたが、さすがにそんなことはありませんでした。（あたりまえだけど）
ここのところ出費がかさんでいましたが、残り１室の空室が埋まり、満室になりました！
他の物件も含め、ようやく入居率１００％になりました。
今後は大きな出費の予定もないし、これでようやく少しは安心できるはず・・・
家族口座（参考）
| ソーシャルレンディング | ￥10,954 |
| 合計 | ￥10,954 |
今月はソーシャルレンディングのみでした。
配当ではないですが、SPYD や HDV なども上がってきているので、また１２月の配当に期待です（先月も書いたなこれ）。
今後について
キャッシュアウトの嵐がようやく過ぎ去りました。
ここからキャッシュインのフェーズに持っていきたいところです。
上で述べた通りようやく満室になったのと、１２月はボーナスがあること、また住宅ローン減税で戻ってくる分も期待できます。
物件の買い増しに動けるのはいつになるかな・・・
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