毎月の収入・資産状況です。
FIRE を実現するために、ひとまずの目標として副収入によるキャッシュフロー６０万超えを目指すべく、管理人個人の資産の変動と、主に副収入のキャッシュフロー額についてみていきます。
前回の収入・資産状況
収支・資産額
いつもの通りマネーフォワードの画面から。
２０２１年５月は、収支はプラス 394,732 円、資産額は 404,080 円（約 4.09％）の増加でした。
キャッシュフローはこんな感じです。
今回はシンプルですね。
不動産収入（各種経費、ローン返済後）がついに６０万を超えてきました！
給与
本業のサラリーマンとしての給与です。
今月のキャッシュフローは ￥256,061（各種控除後、且つ家計へ入れている￥165,000 も除く）でした。
定常運転です。
配当・分配金
株式・リート
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| U.S.M.H. | \1,000 |
| 森トラストホテル | \1,302 |
| 合計 | ￥2,302 |
今月は先月からさらに少なく、 ￥4,204 の減少となりました。
U.S.M.H.（ユニバーサルスーパーマーケットホールディングス）については以前も紹介しましたが、ご近所にマルエツやカスミがある方はオススメです。
ただマルエツは最近 Scan&Go を推し進めています。
Scan&Go は、レジが混んでいるときはかなり便利なのですが、いかんせん株主優待券が使えないんですよね・・・
ソーシャルレンディング
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| SBI ソーシャルレンディング | \1,295 |
| クラウドバンク | \2,962 |
| 合計 | ￥4,257 |
今回は、先月からは￥1,411 の減少となりました。
こちらは引き続き減少傾向です。
不動産
| 項目 | ２０２１年４月 | ２０２１年５月 |
|---|---|---|
| 収入 | ￥1,388,124 | ￥1,507,124 |
| 各種経費 | ￥210,151 | ￥208,121 |
| ネット収入 | ￥1,177,973 | ￥1,299,003 |
| ローン返済 | ￥678,053 | ￥678,053 |
| 税引前キャッシュフロー | ￥499,920 | ￥620,950 |
税引前キャッシュフローが前月から約１２万円の増加となりました。
５月は、特に突発的なイベント・支出等がなく、安定した結果となっています。
これでも固定資産税を８万円強払っているので、本当に何もない平和な月は７０万円くらいは見込めそうです。
まぁ、何もない平和な月というのは殆どないのですが・・・
とはいえ現状、入居率は９６％程度で推移しています。
多少の突発的な出費があっても、割高な物件・キャッシュフローがあまり出ない物件を掴まされたとしても、入居率を高く維持できてさえいればほぼ耐えられます。
今後もこの水準を維持したいと思います。
なお上記の表は便宜上、法人で購入した物件の収入も合わせて記載しています。
家族口座（参考）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| クラウドバンク | ¥9,641 |
| U.S.M.H. | ￥1,000 |
| Total | ¥14,410 |
こちらも５月はおとなしいです。先月比￥3,769 の減少となりました。
今月は特に大きなトピックはないですね。
今後について
先月・先々月とこちらで触れたリフォームの件、ようやく一段落しました。
リフォームに関してもまた別途あげようと思っていますが、もう少々おまちください。
毎月上げているこの収支報告的には、おそらく８月くらいにガツンとマイナスが来る予定です・・・
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