毎月の収入・資産状況です。
FIRE を実現するために、ひとまずの目標として副収入によるキャッシュフロー６０万超えを目指すべく、管理人個人の資産の変動と、主に副収入のキャッシュフロー額についてみていきます。
前回の収入・資産状況
収支・資産額
いつもの通りマネーフォワードの画面から。
２０２１年３月は、収支はマイナス 3,093,709 円、資産額は 2,764,605 円（約 22.48%）の減少でした。
いやー、ガッツリ来ました。真っ赤です。
先月想定していた通り、今月はかなりの変動がありました。
キャッシュフローとしてはこんな感じです。
ここでも前々から触れていた物件の決済があり、諸費用等で３８０万円ほどかかっています。
というわけで今月はもう、キャッシュフローどうこう言っても仕方ないですね。来月以降に期待です。
給与
本業のサラリーマンとしての給与です。
今月のキャッシュフローは ￥256,362（各種控除後、且つ家計へ入れている￥165,000 も除く）でした。
先月と全く同じで、特に触れるべき点もない状況です。
配当・分配金
株式・リート
２月は配当ゼロでしたが、３月はちょこちょこ配当がありました。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| VT | \412 |
| VYM | \2,233 |
| 本田技研工業 | \2,600 |
| サッポロホールディングス | ￥6,694 |
| インヴィンシブル | ￥334 |
| 合計 | ￥12,273 |
先月はゼロだったので、今月はそのまま￥11,939 の増加です。
VYM や SPYD などの米国高配当株は完全に値を戻した形ですね。
ホルダーのみなさん、おめでとうございます。
ソーシャルレンディング
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| SBI ソーシャルレンディング | \3,837 |
| クラウドバンク | \5,806 |
| 合計 | ￥9,643 |
今回は、先月からは￥880 の減少となりました。
追加投資をしていないため、ジワジワと配当が減ってきています。
今月からは CREAL の毎月配当もなくなりました。
ところで少し前にはなりますが、SBI ソーシャルレンディングで発生していた回収不能案件、ソーシャルレンディング事業の撤退報道まで出ていたようですが、投資家の元本は例外的に保証されることになったようです。
実際こんなメッセージが来てました。
ひとまず投資家にとっては、今回は大きな損失が出るような事態にはならなさそうです（自分はかなり元本が減っているのでそもそもあまり影響ないですが）。
「やっぱり、ソーシャルレンディングのようなまだ枯れていない（成熟していない）モノに手を出すべきではないよね」となるのか、あるいは「さすが大手の SBI、キチンと投資家も保護してくれるよね」となって逆に評価が上がるのか・・・
とりあえず自分としては、先月の時点ではそろそろ多少追加投資しようか、と言っていましたが、しばらくは様子見となりそうです。
不動産
| 収入 | ￥1,002,024 |
| 各種経費 | ￥240,155 |
| ネット収入 | ￥761,869 |
| ローン返済 | ￥654,529 |
| 税引前キャッシュフロー | ￥107,340 |
今月は税引前キャッシュフローが約10万円となっています。
新規物件取得でのローン返済が増えているのですが、今月は家賃収入がないため、キャッシュフローがガクンと減っています。
また、物件取得の諸費用として３８０万円（仲介手数料、登記費用など）ほどキャッシュアウトしているので、あくまで参考程度の値となりますね（このご時世で一応フルローンが出ています！）。
収益物件の購入時は、タイミングにもよりますが、購入時当月分の賃料収入と敷金が諸費用と相殺されるので、決済時は当初想定しているよりもキャッシュアウトは少なくて済むことが多いです。
とは言え、今回のように翌月の家賃は入らないですし、火災保険の費用などを参入し忘れたりすることもあるので、資金計画はくれぐれも余裕をもって臨みましょう。
今回取得した物件の賃料収入が入ってくるのは４月からとなるので、また次回まとめたいと思います。
家族口座（参考）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| クラウドバンク | ¥10,598 |
| SPYD | ￥3,698 |
| PFE | ￥114 |
| Total | ¥14,410 |
３月は SPYD と PFE（ファイザー）の配当がありました。先月比￥2,504 の増加です。
上でも少し触れましたが、SPYD 増配しました。
ホルダーのみなさん、おめでとうございます（２回目）。
今後について
この２～３月で、新規法人の立ち上げ、法人での物件購入も完了しました。
これで再びキャッシュフロー積み上げフェーズに入れるはず・・・と先月も言っていたのですが・・・
取得した物件での退去が発生しました！
しかも結構長期で入られていた方で、結構な修繕費がかかりそうです。
ある程度費用が掛かるのは仕方ないと割り切った上で、ここでもリフォームの様子などをアップできればと思っています。
（実は前回エアコンに関する記事をポストしたのは、この修繕でも使えないかと考えているからでもあります）
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